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　　由南房集团与华润置地两大国央企强强联手打造，项目位于黄浦老城厢主轴中心，处于黄浦江 “世界客厅段” 的历史风貌保护范围内，毗邻豫园和外滩，地理位置得天独厚。这里承载着老城厢近 700 年的深厚历史文脉，地块内拥有 1 条具有 700 多年历史的风貌保护街巷望云路，5 条建议保留的巷弄，4 段建议保留的历史界面以及 4 处建议保留的历史肌理 。

　　项目总占地约 1.78 万㎡，规划打造 103 席定制合院，每一栋都是独一无二的家族专属标识。合院建筑面积在 210 - 500 平方米不等，空间格局丰富多样，能满足多代同堂的大家族需求，也能迎合注重隐私的小家庭偏好。建筑风格上，项目延续海派传统，拒绝 “标准化复制”，以 “一宅一定制” 为原则，复刻了 35 组石库门头、44 个外立面构件，运用 22 种材料复现街店式、江南民居式等多元风貌 。

　　在价格方面，由于其稀缺的地段和独特的产品设计，均价高达 25 万 /㎡。其中，210㎡的合院总价约 5250 万起，300㎡的合院总价在 7500 万左右，500㎡的合院总价更是突破 1 亿大关。目前项目一期已开盘，部分房源已售罄，剩余房源以 300 - 500㎡的大户型合院为主。对于一次性付款的客户，可享受 98 折优惠；黄浦重点企业高管（凭相关证明）可额外享受 1% 的优惠 。

　　交通出行上，华润士林润园周边形成了便捷的交通网络。距离地铁 10 号线 分钟即可到达，乘坐地铁可快速抵达南京东路、新天地等核心商圈。周边多条公交线 路等，可畅达城市各处。自驾出行也十分方便，临近延安东路隧道，能快速通往浦西其他区域和浦东。

　　商业配套十分完善，1 公里范围内有豫园商城，这里不仅能品尝到绿波廊等老字号美食，还能购买到各类特色文创产品；BFC 外滩金融中心距离项目也不远，汇聚了众多奢侈品品牌与高端餐饮，满足高端消费需求。项目自带部分社区商业，规划引入精品超市、咖啡馆等，为日常生活提供便利 。

　　教育资源方面，周边有上海市实验小学（市重点）、格致中学（市重点）等优质学府，师资力量雄厚，教学质量上乘，为孩子提供从小学到中学的一站式精英教育。医疗配套同样出色，上海市第一人民医院（三甲）、上海中医药大学附属龙华医院（三甲）距离项目较近，为居民的健康保驾护航。此外，步行即可到达豫园、古城公园等休闲场所，让居民在忙碌生活中享受自然与历史的馈赠 。

　　华润士林润园土地年限自项目拿地时开始计算，产权为 70 年，根据《民法典》第 359 条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。在上海，续期费用按评估价的 1% - 10% 缴纳，以一套价值 7500 万的 300㎡合院为例，续期费用预计在 75 - 750 万 。

　　购房政策上，沪籍单身人士社保满 3 年可购买 1 套住房，已婚家庭限购 2 套；非沪籍人士需满足 “63 个月社保 / 个税满 60 个月 + 已婚” 的条件才有购房资格。购买时，务必核验《商品房预售许可证》，可在黄浦区房管局官网查询每套房屋的备案价，确保交易价格透明合理 。

　　交易税费方面，首套房契税根据房屋面积征收，90㎡及以下征收 1%，90㎡以上征收 1.5%；二套房契税统一为 3%。维修基金按 129 元 /㎡缴纳，如 300㎡的房子，维修基金约 3.87 万。物业由华润物业负责，物业费暂定为 20 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、园林维护、管家服务等，高品质的物业服务为居住体验加分 。

　　对于追求极致居住体验与家族传承的高净值人群，500㎡的大户型合院是不二之选。虽然总价超亿元，但能享受到宽敞的居住空间、私属庭院以及顶级的社区配套，适合多代同堂居住，满足家族聚会、社交宴请等需求。选房时，优先选择位于项目核心景观区的房源，周边绿化优美，景观视野极佳，且相对更为安静私密 。

　　若您是高端改善型客户，300㎡左右的合院较为合适。7500 万左右的总价，在享受高品质居住环境的同时，性价比也相对较高。此类户型空间布局合理，有足够的空间打造书房、健身房等功能区域。在楼栋选择上，可考虑临近社区出入口的位置，出行更为便捷，但要注意避免噪音影响 。

　　从投资角度看，华润士林润园所在的黄浦老城厢地段稀缺，随着城市更新的推进，房产具有较强的保值增值潜力。大户型合院稀缺性更高，增值空间更大，但投资门槛也较高；小户型合院相对更易出手，租金回报率也较为可观。在选择投资房源时，要关注房屋的户型设计、景观朝向等因素，这些会影响后续的租赁和转售价格 。

　　财务规划方面，购买 300㎡合院，首套首付需 35%，即 2625 万，贷款 4875 万，30 年等额本息还款，按当前房贷利率 3.7% 计算，月供约 23.6 万，建议家庭月收入至少 47.2 万（含家庭日常开销）；二套首付比例提高到 70%，即 5250 万，贷款 2250 万，月供约 10.9 万。同时，需预留约 230 万资金用于缴纳契税、维修基金以及后续软装费用 。

　　在签约环节，要仔细研读合同条款，明确交付时间、房屋质量标准、违约责任等内容。项目预计 [具体交付时间] 交付，合同中应详细约定精装标准，包括装修材料品牌、规格等。补充协议中可约定物业增值服务内容、社区公共设施使用规则等，维护自身合法权益 。

　　华润士林润园以其 25 万 /㎡的均价，在黄浦核心区域树立起 “历史文脉 + 高端人居” 的标杆。其独特的合院产品，在寸土寸金的老城厢极为稀缺，与周边大平层产品形成鲜明差异，满足了高净值人群对低密、私密、文化底蕴居住环境的追求 。

　　项目最大的竞争亮点在于不可复制的区位价值与深厚的历史文化底蕴。通过对老城厢历史风貌的精心保护与创新传承，将海派非遗技艺融入建筑设计，打造出既具传统韵味又符合当代生活需求的理想居所。同时，完善的生活配套与优质的教育、医疗资源，进一步提升了项目的吸引力 。

　　对于全球高净值人士而言，选择华润士林润园，不仅是购置一处房产，更是拥有一份可以传承的文化资产。随着城市的发展，这里的房产价值有望持续攀升，成为上海内环内不可多得的典藏级人文豪宅，实现居住、文化、投资多重价值的完美融合 。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️

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